Van Der Leyenstraat 5, Simpelveld

Van der Leyenstraat 5 in Simpelveld

Vraagprijs: € 298.000 euro k.k.
Aanvaarding: per direct

De bezichtigingen zullen op 5 juni a.s. gaan plaatsvinden.

Ruime levensloopbestendige gemoderniseerde geschakelde bungalow met tuin in centrum van Simpelveld.
Ontdek ook de mogelijkheden van de gemoderniseerde souterrain welke voldoende mogelijkheden biedt qua extra woonoppervlakte.

Ligging:
De ligging is dicht bij het centrum van Simpelveld met haar winkels en horeca, maar ook op de basisschool, sportaccommodaties, de ZLSM (stoomtrein), wandelgebied en openbaar vervoer zijn allen op korte afstand gelegen. Evenals de uitvalswegen naar diverse snelwegen die leiden naar o.a. Aken, Heerlen en Maastricht.

INDELING:

Souterrain:
Bijkeuken. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een boiler welke gehuurd is bij Hesi (Technische ruimte).
Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een heteluchtverwarming. Toegang tot de 2 slaapkamers. Er is ook een moderne luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Hal met een Bergruimte.

Begane grond:
Entree/hal, toegang tot straat door middel van enkele deur. Deze ruimte heeft een meterkast. Ruime lichte woonkamer met een gelegen open moderne luxe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, koel vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser, voorzien van lichtkoepel. Via de tussenhal kom je in de overige gelegen ruimten terecht waaronder: de ruime bijkeuken, 2 slaapkamers en de moderne luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, staand toilet en wastafelmeubel. Hiernaast is nog een separate moderne toiletruimte, voorzien van staand toilet en fonteintje.
Vanuit de hal is er ook een vaste trap naar de ruime souterrain.

Bijzonderheden:
- Instapklare levensloopbestendige bungalow met voldoende woonoppervlakte en tuin in centrum
- Bouwjaar 1973
- Goed isolatiepakket (dak geheel geïsoleerd, gedeelte woonkamer voorzien van vloerverwarming)
- 2015/ 2016 geheel gerenoveerd
- Voldoende slaapkamers
- 2 badkamers/ 3 toilet voorzieningen
- Moderne open luxe keuken
- CV ketel Brink Alure HR uit 2003
- 8 zonnepanelen in eigendom (augustus 2023)
- Souterrain geheel gemoderniseerd met extra mogelijkheden t.b.v. wonen
- Perceeloppervlakte 145 m2/ woonoppervlakte 93 m2
- Inhoud 569 m3
- Energielabel B
- In de directe nabijheid van school, winkels en voorzieningen

Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830).

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod. (Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")